Фонд государственного имущества Украины обнародовал ТОП-5 самых интересных аукционов аренды недели. Сразу три позиции в рейтинге заняли объекты из Николаевской области.Они находятся по одному адресу: Баштанский район, село Лепетиха, улица Центральная, 1а. Об этом сообщают Николаевские новостиГосударство предлагает бизнесу арендовать бывший аграрный комплекс, который сейчас находится на балансе ГП «Опытное хозяйство "Реконструкция" Селекционно-генетического института».
ФГИУ расписывает эти лоты как чрезвычайно выгодную инвестицию, ведь стартовые цены выглядят символическими — ровно 1 гривна за один квадратный метр площади в месяц:
- Комплекс семенных складов общей площадью 15 737,2 кв.м. Стартовая арендная плата — 15 737,20 грн/месяц.
- Мельница (мукомольный цех) общей площадью 6 749,3 кв.м. Стартовая арендная плата — 6 749,30 грн/месяц.
- Столярная мастерская и мехдвор общей площадью 3 050,6 кв.м. Стартовая арендная плата — 3 050,60 грн/месяц.
Для агробизнеса это выглядит как готовое решение под создание регионального логистического хаба или зернохранилища. Однако за привлекательной вывеской кроется существенный нюанс, который превращает легкий старт в серьезный финансовый риск.
Во-первых, скрытые комиссии и дополнительные платежи: сколько стоит «дешевый» метр?
Будущему арендатору стоит трезво оценивать свои финансовые силы. Стартовая цена в ходе открытых торгов в системе Prozorro.Продажі может существенно вырасти. Но даже если объекты достанутся вам по номиналу, придется доплатить немало сопутствующих сумм:
- НДС (20%): Налог на добавленную стоимость начисляется сверху на финальную сумму аренды.
- Гарантийный и регистрационный взносы: Для участия в аукционе необходимо внести залог (обычно в размере нескольких месячных плат), который возвращается только в случае проигрыша.
- Земельный налог и коммуналка: Арендатор обязан отдельно компенсировать балансодержателю (ГП «Реконструкция») налог на землю под зданиями, а также самостоятельно оплачивать счета за электричество и охрану.
- Услуги нотариуса и техдокументация: Все расходы на оформление договора и актуализацию паспортов объектов традиционно возлагаются на плечи победителя.
Во-вторых, ловушка 5-летнего срока: взгляд арендатора и позиция ФГИУ
Самый главный подвох — государство сдает эти объекты сроком всего на 5 лет. С точки зрения агробизнеса, такой период катастрофически мал. Комплекс в Лепетихе старый и требует капитальных инвестиций. Латать дырявые крыши зернохранилищ, восстанавливать весовую и модернизировать оборудование мельницы за собственный счет, имея гарантию аренды всего на 60 месяцев, — это экономически неоправданный риск. Инвестиции просто не успеют окупиться.
Почему же ФГИУ выставил такой короткий срок, хотя очевидно, что это отпугивает крупных игроков? На то есть две причины:
Бюрократические ограничения: Согласно Закону Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», 5 лет — это базовый стандартный срок. Если чиновники захотят сдать имущество на 10 или 15 лет, им придется проходить долгую и утомительную процедуру согласования с Кабинетом Министров Украины, чем на местах никто заниматься не хочет.
Военная неопределенность и консервация: Сейчас, во время войны, продавать такие крупные объекты в прифронтовой Николаевской области за бесценок государству невыгодно. Поэтому ФГИУ выбрал стратегию «консервации»: сдать имущество на 5 лет, чтобы арендатор за свой счет содержал и охранял здания. После завершения войны и окончания срока аренды государство сможет провести новую рыночную оценку и выгодно продать уже отремонтированный комплекс на аукционе приватизации.
Есть ли шанс остаться дольше и на каких условиях?
Закон все же оставляет для добросовестного арендатора весомую лазейку для защиты своего бизнеса. Согласно статье 18 профильного Закону, если первичный договор аренды госимущества заключен на срок до 5 лет включительно, арендатор имеет право продлить его еще на 5 лет без проведения нового открытого конкурентного аукциона.
Но для этого нужно выполнить жесткие условия:
- Образцово выполнять условия договора (вовремя платить аренду, не допускать разрушения зданий).
- Заблаговременно (за несколько месяцев до окончания срока) подать заявление о продлении.
- Согласиться на новую арендную ставку, которую государство пересчитает в соответствии с действующей на тот момент рыночной стоимостью имущества.
Таким образом, для смелого инвестора этот аукцион может стать шансом зайти на перспективную локацию Баштанщины на общий срок до 10 лет. Главное — просчитать, стоит ли игра свеч, учитывая реальное состояние помещений бывшей семенной станции.