На Николаевщине всего 16 риелторов имеют профильные сертификаты: чем рискуют покупатели, арендаторы и владельцы жилья

06.11.2026 1

Рынок недвижимости Николаевской области, как и всей Украины, практически полностью находится в тени.В стране из 77 тысяч зарегистрированных предпринимателей, работающих с недвижимостью, официальные сертификаты Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) имеют всего 1 252 человека — это менее 1%.Об этом сообщают Николаевские новости со ссылкой на данные аналитической платформы «Опендатабот».

Николаевская область в хвосте рейтинга

На Николаевщине легальных, сертифицированных специалистов зарегистрировано всего 16 человек. Подавляющее большинство местных маклеров работают без подтвержденной квалификации, превращая покупку, продажу или аренду жилья в зону повышенного риска.

К слову, 75% всех сертифицированных риелторов Украины — женщины (940 специалистов), а мужчин в этой сфере почти втрое меньше (312). Львиная доля легального рынка сконцентрирована в Киеве и области (344 человека), а также в Винницкой, Тернопольской и Житомирской областях.

Кто такой сертифицированный риелтор

Сертифицированный специалист по недвижимости официально подтвердил свою квалификацию, сдал профессиональный экзамен и получил документ от профильной ассоциации (например, АСНУ). В отличие от «черных» или начинающих маклеров, такой агент ведет деятельность в правовом поле и несет ответственность перед своими клиентами.

Ключевые преимущества сертифицированного специалиста:

Проверенные знания. Риелтор прошел обучение, изучил жилищное, земельное и налоговое законодательство.

Доступ к базам данных. Имеет право работать в профессиональных мультилистинговых системах (MLS), где собраны реальные объекты без «пустышек» и скопированных объявлений.

Кодекс этики. Состоит в профессиональном союзе и дорожит репутацией: за грубую ошибку или обман его могут лишить сертификата и исключить из ассоциации.

Постоянное повышение квалификации. Сертификат выдается на ограниченный срок (2–3 года), после чего агент обязан подтверждать свои знания.

Проверить подлинность документов очень просто: достаточно попросить у риелтора фамилию или номер сертификата и сверить их с открытым реестром на официальном сайте АСНУ. Если специалиста там нет — вы нанимаете человека на свой страх и риск.

Покупка жилья: чем риелтор «с улицы» отличается от профессионала

В украинском законодательстве до сих пор нет профильного закона, который жестко регулировал бы риелторскую деятельность. За проверку и удостоверение перехода прав собственности в Украине отвечает исключительно нотариус, а не риелтор.

С юридической точки зрения (ст. 906 Гражданского кодекса Украины), исполнитель услуг несет ответственность за выполнение договора. Но на практике «обычные» маклеры либо вообще не подписывают никаких бумаг, либо ограничиваются формулировкой «предоставление информационных услуг». Если после покупки всплывут скрытые наследники или аресты, привлечь такого маклера невозможно.

Совсем иначе обстоит дело с сертифицированными специалистами и агентствами, которые дорожат именем:

Юридическая ответственность по договору. Сертифицированные агенты работают по официальным договорам, где прописана ответственность за экспертизу документов. Если из-за халатности агента возникнут проблемы, этот договор станет главным аргументом в суде.

Финансовая страховка. Ведущие агентства страхуют свою профессиональную ответственность: если сделку аннулируют из-за ошибки риелтора, финансовые потери компенсирует страховая компания.

Репутационная дисквалификация. Жалоба в Комитет по этике АСНУ за обман или сговор влечет за собой аннулирование сертификата, черный список и закрытие доступа к базам MLS — для эксперта это означает фактическую смерть в профессии.

Аренда жилья: подводные камни для квартирантов и владельцев

На рынке аренды в Николаеве риелторы почти всегда берут комиссию (50% или 100% от месячной стоимости) исключительно за то, что свели жильца и хозяина.

Договор заключают только хозяин и квартирант — сам риелтор не является стороной сделки. Как только документ подписан, а маклер получил деньги, его миссия закончена, и то, что произойдет дальше, его не касается.

Посредник дает типовой бланк из интернета. Он имеет юридическую силу между хозяином и жильцом, но не защищает от проблем: если квартирантов внезапно выселят без залога, если они уедут с долгами за коммуналку или вынесут технику, риелтор ответственности не понесет.

В отличие от них, сертифицированные агенты перед задатком обязательно проверяют право собственности на квартиру, по возможности проверяют «историю» арендатора, оформляют индивидуальный договор с детальной описью имущества и нередко дают «гарантийный период» (подбор нового варианта без повторной комиссии, если хозяин беспричинно выселит жильца в первые месяцы).

Мировой опыт: как риелторы отвечают за границей

В развитых странах риелтор — это не просто посредник, а юридически и финансово ответственное лицо:

Финансовая страховка (США, Канада, Европа). Агент не имеет права работать без страхования профессиональной ответственности (E&O Insurance). Ошибку в документах или скрытый дефект компенсирует страховая компания.

Фидуциарная и уголовная ответственность (США). Риелтор обязан действовать строго в интересах клиента, как адвокат. За сговор или присвоение задатка грозят лишение лицензии и тюремный срок.

Независимый омбудсмен (Великобритания). Специальный регулятор (Property Ombudsman) быстро взыскивает с нечестного агентства компенсацию в пользу клиента (до 25 000 фунтов) без долгих судов.

Жесткое лицензирование (Франция, Германия). Работа без профессиональной карты (Carte professionnelle) во Франции — уголовное преступление, а немецкий агент лично отвечает за каждую цифру в описании объекта.

Главный контраст с Украиной очевиден: если у нас сертифицированный риелтор рискует лишь членством в ассоциации, а обычный маклер — вообще ничем, то за рубежом ошибка или обман стоят агенту бизнеса, страховых выплат или свободы.

Что должно изменится в будущем

Сейчас в Верховной Раде уже зарегистрированы законопроекты (в частности, № 16145), которые могут обязать всех агентов проходить обучение, сдавать экзамены и принимать оплату исключительно по безналичному расчету.

Но пока закон не принят, жителям Николаевщины — и покупателям, и арендаторам, и владельцам квартир — стоит рассчитывать только на собственную бдительность: всегда требуйте официальный договор на оказание риелторских услуг и проверяйте наличие у специалиста действующего сертификата.