Фонд госимущества повторно выставил на торги трехэтажный больничный корпус в Новой Одессе площадью 2400 кв.м. Цена лота — 1 млн грн, что равно стоимости обычной квартиры...В Николаевской области стартует повторная распродажа государственного имущества, которая может стать сверхуспешной инвестицией для смелого бизнеса. Фонд госимущества Украины (ФГИУ) объявил о проведении нового аукциона по приватизации крупного объекта незавершенного строительства в Новой Одессе.
Об этом сообщают Николаевские новости со ссылкой на официальный инвестиционный паспорт лота.
Инвесторам предлагают выкупить недостроенный трехэтажный терапевтический корпус, рассчитанный на 60 койко-мест. Общая площадь здания составляет внушительные 2392 квадратных метра. Объект расположен по адресу: г. Новая Одесса, ул. Школьная, 38, корп. А.
Что входит в «стоимость» и прейскурант лота?
Несмотря на официальный статус «недостроя» (общая готовность капитального строения оценивается в 37,5%), объект имеет прочную конструктивную базу, которая позволяет сэкономить миллионы на начальном этапе строительства, заявлено в карточке лота:
- Полностью возведена кирпичная коробка здания на мощном железобетонном фундаменте;
- Установлены прочные межэтажные перекрытия;
- Полностью смонтирована кровля;
- Имеется просторный железобетонный подвал, который в современных реалиях идеально подходит под обустройство сертифицированного бомбоубежища, укрытия или технологических зон.
Здание расположено на перспективном участке площадью 0,2 гектара. Инвесторам стоит учесть, что сама земля в лот приватизации не входит — вопрос долгосрочного землепользования или выкупа участка покупатель будет решать самостоятельно с местной общиной уже после оформления права собственности на стены.
Перспективы «золотого бетона» и скрытые капканы
В Фонде госимущества подчеркивают, что выгодное расположение объекта в черте города и близость к оживленным транспортным маршрутам открывают перед инвестором огромные перспективы. После масштабной реконструкции трехэтажный комплекс можно перепрофилировать под прибыльный частный диагностический центр, современное реабилитационное учреждение, офисный комплекс или даже проект социального жилья.
Однако суровая реальность уже внесла свои коррективы. В апреле ФГИУ уже пытался продать этот терапевтический корпус, но масштабный аукцион провалился — система «Prozorro.Продажі» признала торги несостоявшимися из-за полного отсутствия заявок со стороны покупателей. Хотя цена на него была очень привлекательная – 1 004 200 грн (без НДС).
Крупный капитал отпугивают три объективных фактора.
- Во-первых, это классический долгострой (работы полностью заморожены, балансодержателя у здания нет). Покупателю придется вложить огромные деньги в экспертизу конструкций, их укрепление и переделку проекта, поскольку крыша из шифера и старая кирпичная кладка требуют серьезных инвестиций.
- Во-вторых, сказываются высокие военные риски Николаевщины, из-за чего инвесторы неохотно заходят в долгосрочные строительные проекты в прифронтовом регионе.
- В-третьих, это земельный капкан. Поскольку участок площадью 0,2 га не входит в стоимость лота, покупатель берет на себя риск "кота в мешке". Согласно документам Фонда госимущества, земельный участок под недостроем (площадью 0,678 га) находится в границах государственного акта на постоянное пользование, выданного Новоодесской центральной районной больнице Бизнес опасается купить кирпичную коробку, а затем увязнуть в бюрократических кругах ада или судах с местной общиной, пытаясь официально оформить право аренды или выкупа земли под зданием».
Цена «на дне»: почему государство отказалось от скидки?
Поскольку первая попытка провалилась, Фонд госимущества повторно выставил лот на майские торги. По закону, при срыве первого аукциона государство имеет право снизить цену наполовину — на 50%. Однако ФГИУ принял принципиальное решение оставить стартовую стоимость прежней — 1 004 200 гривен (без НДС).
Логика чиновников обоснованна и понятна: стартовая цена в 1 миллион гривен за трехэтажный гигантский комплекс площадью почти 2400 «квадратов» изначально является символической. По текущему курсу это чуть больше 24 тысяч долларов. За такие деньги в Николаевской области сейчас сложно купить даже хорошую двухкомнатную квартиру, а тут инвестору предлагают огромный больничный корпус. Стоимость лота рассчитывалась по остаточной балансовой стоимости советского недостроя, без учета реальной рыночной ценности стройматериалов, поэтому снижать цену еще сильнее просто не имеет экономического смысла.
Кроме того, государство ищет реального инвестора, у которого есть деньги на достройку. Если у бизнеса нет даже 24 тысяч долларов на сам выкуп стен, то у него точно не будет миллионов на завершение масштабного строительства.
Новый этап электронных торгов запланирован на 27 мая на платформе «Prozorro.Продажі». Заявки можно подать до 26-го числа.
Помимо стоимости самого лота, победитель должен будет возместить расходы на проведение независимой оценки имущества в размере 24,7 тысячи гривен.
Читайте также:
- Работа в один клик: в ЦНАПах Николаева открыли доступ к 200 тысячам проверенных вакансий с белой зарплатой
- На Николаевщине фермер распахал вековую заповедную степь: добьются ли экологи уголовного производства
- Помогает ли «Хвилька» контролировать еду в школах Николаевщины или просто гасит скандалы вокруг детского питания