Осенью 2026 года вторичный рынок недвижимости в Украине показывает огромный разрыв между регионами. Пока во Львове, Киеве и Ужгороде цены продолжают расти, Николаев остается в числе городов с самой доступной недвижимостью.Об этом сообщают «Николаевские новости» со ссылкой на данные аналитического отчета ЛУН.Сколько стоит жилье в Николаеве и других городахПо данным экспертов, медианная цена однокомнатной квартиры в Николаеве сейчас составляет $21,9 тыс.
Это один из самых низких показателей по стране: дешевле только в Запорожье ($16,5 тыс.), Сумах ($23,5 тыс.) и Харькове ($24 тыс.). Для сравнения, во Львове за «однушку» просят в среднем $75,5 тыс., а в Киеве — $67 тыс.
В сегменте двухкомнатных квартир ценник в Николаеве зафиксировался на уровне $31 тыс. Низшие ценники имеются только в Запорожской области ($24,5 тыс.) и в Херсоне ($19 тыс.).
Что касается трехкомнатных квартир, то за последний год их стоимость в Николаеве даже немного просела — на 1%, опустившись до $42 тыс.
А частные дома в Николаевской области оказались одними из самых дешевых в Украине: медианная цена составляет около $40 тыс. (дешевле только в Запорожье — $37,5 тыс., тогда как под Киевом или Львовом дома стоят $120–220 тыс.).
Сбор на квартиру: накопить в Николаеве можно быстрее всего
Аналитики ЛУН совместно с порталом Work.ua также посчитали «индекс доступности» — сколько лет человеку нужно откладывать всю свою местную зарплату, чтобы купить однокомнатную квартиру.
Благодаря невысоким ценам, Николаев оказался в лидерской тройке по доступности жилья. Чтобы купить «однушку» в нашем городе, потребуется откладывать зарплату в течение 3,3 года (столько же в Харькове, а быстрее всего получится в Запорожье — за 2,5 года). Для сравнения: во Львове на квартиру придется копить 8,7 года, а в Киеве — 6,7 года.
Впрочем, аналитики подчеркивают важный нюанс: расчёт производился на основе средних зарплат из официальной статистики. На практике же доходы многих горожан далеки от официальных отчетов Госстата, поэтому реальные сроки покупки могут отличаться.
Справка: что такое медианная цена?
Чтобы оценки были объективными, аналитики используют медианную цену, а не среднюю арифметическую.
Медианная цена — это показатель, который делит рынок строго пополам: ровно половина объектов продается дороже этой суммы, а вторая половина — дешевле. Это позволяет исключить влияние крайних значений (например, когда появление пары элитных пентхаусов за сотни тысяч долларов искусственно завышает «среднюю» стоимость обычного жилья) и показывает реальный ориентир для покупателя.
Читайте также:
- «Бездомный» миллионер: судья из Николаева наконец-то перестал скитаться по чужим квартирам
- Во время войны мэр прифронтового Очакова купил квартиру в Испании, хотя и не заработал на нее
- Магазины переезжают в квартиры: законно ли открывать торговые точки на первых этажах многоэтажек в Николаеве