Главное управление ГФС в Николаевской области сообщает, что порядок налогообложения операций по продаже или обмену объектов недвижимого имущества регулируется ст.172 Налогового кодекса Украины.Доход плательщика налога-резидента от продажи или обмена не чаще одного раза в течение отчетного года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового или дачного дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, непревышающего нормы безвозмездной передачи, определенной ст.121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом.
Условие относительно нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.
Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, которые расположены на одном участке с жилым, садовым или дачным домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется.
В случае продажи более одного из перечисленных объектов недвижимости или другого объекта недвижимости в течение отчетного года, полученный доход подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 5 проц. и военным сбором в размере 1,5 процента. Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения:
а) лицом, которое продает или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, — до нотариального удостоверения договора покупки-продажи, мены;
б) лицом, в собственности которого находился объект недвижимости, отчужденный по решению суда об изменении собственника и переходе права собственности на такое имущество.
Обязанность плательщика налога относительно предоставления налоговой декларации считается выполненной и налоговая декларация не подается, если плательщик налога, который получил доход от продажи или обмена объекта недвижимого имущества, уплатил налог до нотариального оформления такого объекта недвижимого имущества.
Главное управление ГФС в Николаевской области